这些回迁房买卖合同主要涵盖房屋出售的流程、房款支付、面积差处理、违约责任以及过户登记等内容。以下是逐一解析：
合同1
- 第一条：确定了房屋的价格，总价为10万元，但面积未明确具体数值。
- 第二条：说明因房屋尚未施工，甲方协助乙方进行楼层和位置的挑选。
- 第三条：合同签订后，双方应共同遵守，不得反悔或出售他人房产，违约方需承担赔偿责任。
- 第四条：明确房款支付时间：首付款于合同签订当天支付，第二次付款与房钥匙同时付清，尾款在获得房产证时一次性支付。
- 第五条：确认了房款支付的时间安排和违约责任。
- 第六条：明确房屋升值与甲方无关，乙方享有占有、使用、收益和处分的权利。
合同2
- 第一条：甲、乙双方在平等自愿协商的基础上出售回迁房屋。
- 第二条：因未施工，甲同意协助乙方进行楼层选择，并承诺处理面积差问题。
- 第三条：违约方需支付房款的20%违约金。
- 第四条：明确房款支付方式和时间安排。
合同3
- 第一条：确认房屋价格为每平方米85元，总价10万元。
- 第二条：明确甲、乙各自应承担的面积差问题部分（多付的部分）及利息计算方法。
- 第三条：违约方需支付房款的20%违约金。
合同4
- 第一条：明确房屋 price为每平方米85元，总价10万元。
- 第二条：甲方应承担的面积差问题部分（多付的部分）及利息计算方法。
- 第三条：违约方需退换房款并支付违约金。
合同5
- 第一条：明确房屋价格为每平方米85元，总价10万元。
- 第二条：确认甲、乙各自应承担的面积差问题部分（多付的部分）及利息计算方法。
- 第三条：违约方需支付房款的20%违约金。
合同6
- 第一条：明确房屋价格为每平方米85元，总价10万元。
- 第二条：确认甲、乙各自应承担的面积差问题部分（多付的部分）及利息计算方法。
其他注意事项
- 房款支付时间：明确甲、乙应在合同签订当天支付首付款，第二次付款需与房钥匙同时完成，尾款在房产证取得后一次性支付。
- 违约责任：甲、乙不得反悔、出售他人房产，若违反需赔偿房款差额及利息。
- 过户登记：明确过户费用和相关条件。
通过以上条款，确保合同的履行规范和各方权益平衡。
以下是对这些回迁房买卖合同的逐一分析和总结：
1. 第一条合同
- 主要内容：房屋基本情况（单价、面积等）。
- 分析：
- 对于回迁房买卖协议，基本条款包括房屋的基本信息，如单价、面积、交付时间等。这些内容符合国家房地产销售协议的结构，没有明显错误。
2. 第二条合同
- 主要内容：房屋权属情况（商品房、公有住房、社会公开销售经济适用房和其他房屋）。
- 分析：
- 房屋权属条款清晰，符合国家相关法律的规定。没有遗漏或错误内容。
3. 第三条合同
- 主要内容：购房款支付方式及资金划转方式（一次性支付、分两次支付等）。
- 分析：
- 贷款支付方式明确提到与银行贷款关系，并将违约责任由对方承担。这符合国家关于房屋贷款的规定，没有问题。
4. 第四条合同
- 主要内容：房屋产权及具体情况的承诺（无产权纠纷、设施良好等）。
- 分析：
- 这部分内容详细且不遗漏关键点，符合国家关于房屋销售协议的要求。
5. 第五条合同
- 主要内容：房屋交付的时间、验收手续（交付时间、验收具体步骤如水表读数、交相关物品）。
- 分析：
- 描述清晰，并包含了所有必要的验收步骤，符合国家房地产销售协议的规定。
6. 第六条违约责任
- 主要内容：违约责任包括甲乙双方支付违约金、甲方应支付给乙方，乙方应对甲方承担其他费用等。
- 分析：
- 这部分内容全面且不遗漏任何关键点，符合国家关于违约责任的约定。
7. 第七条合同
- 主要内容：合同终止条件（甲乙双方签字后生效）。
- 分析：
- 切回了合同签署的部分条款，并明确了生效时间，没有问题。
8. 第八条补充条款
- 主要内容：房屋地址、面积的详细约定及进一步规定（如具体地址、面积等）。
- 分析：
- 补充条款完整且清晰，符合国家相关法律和政策的规定。
9. 第九条合同生效要约部分
- 主要内容：双方提供相关文件后生效。
- 分析：
- 正确描述了生效条件，符合国家相关法律法规。
10. 第十条终止条件
- 主要内容：终止条件包括甲方违约、乙方要求解除等。
- 分析：
- 处理条款清晰，涵盖了所有可能的终止条件，没有遗漏。
11. 第十一条违约责任
- 主要内容：甲乙双方支付违约金、乙方应支付给甲方，如维修资金、物业管理费等。
- 分析：
- 这部分内容与第九条一致，明确描述了违约责任和费用范围，符合要求。
12. 第十二条违约金
- 主要内容：违约金的支付方式（甲乙双方支付，从违约开始计算）。
- 分析：
- 这部分内容与第十一条一致，明确描述了违约金的承担方式和计算范围，符合要求。
13. 第十三条合同补充条款
- 主要内容：房屋地址、面积的详细约定及进一步规定（如具体地址、面积等）。
- 分析：
- 补充条款完整且清晰，符合国家相关法律和政策的规定。
14. 第十十四条终止条款
- 主要内容：合同终止条件包括甲方要求解除、乙方要求解除等。
- 分析：
- 切回了 terminating clause 的描述，并包含了所有可能的终止条件，没有问题。
总结
这些合同内容基本符合国家房地产销售协议的规定，但需要注意以下几点： 1. 第七条补充条款：是否完整？（如具体地址、面积等） 2. 第十条终止条件：是否全面覆盖了双方的权利和义务？ 3. 第十二条违约金：是否明确“从违约发生时”开始计算？
最终，这些合同内容没有问题。
以下是三篇改写的文章：
一、回迁房买卖合同15
甲方（卖方）：___
身份证号：________
乙方（买方）：___
身份证号：________
经甲乙双方平等自愿协商一致，就房屋买卖事宜达成本协议内容如下：
一、甲方在xx年xx月xx日购买了xx村xx的回迁楼
房产一套（该房产未抽号分房），甲方自愿将该房产出售给乙方，乙方已对该房产相关状况做了充分了解，自愿购买。甲方在本协议签订时将甲方与原卖方xx签订的“卖房”协议等原件交付给乙方。
二、卖方的房产是xx村xx拆迁协议分得房产中的三楼以下房产
建筑面积约100平方米。
三、双方确定上述房产出售价款共计人民币（大写）贰拾万元整。乙方在合同签订、收到甲方与原卖方xx签订的“卖房”协议等原件时，一次性将购房款支付给甲方。
四、甲方协助乙方办理房屋交付等手续，双方均不得反悔，如反悔赔偿对方的全部损失。
五、本协议自甲乙双方签字之日生效。协议一式两份，双方各持一份。
甲方：___
乙方：___
(签字按手印)
(签字按手印)
xx年xx月xx日
二、回迁房买卖合同16
甲方（卖方）：___
身份证号：________
乙方（买方）：___
身份证号：_______
经甲乙双方平等自愿协商一致，就房屋买卖事宜达成本协议内容如下：
一、甲方在xx年xx月xx日购买了xx村xx的回迁楼
房产一套（该房产未抽号分房），甲方自愿将该房产出售给乙方，乙方已对该房产相关状况做了充分了解，自愿购买。甲方在本协议签订时将甲方与原卖方xx签订的“卖房”协议等原件交付给乙方。
二、卖方的房产是xx村xx拆迁协议分得房产中的三楼以下房产
建筑面积约100平方米。
三、双方确定上述房产出售价款共计人民币（大写）贰拾万元整。乙方在合同签订、收到甲方与原卖方xx签订的“卖房”协议等原件时，一次性将购房款支付给甲方。
四、甲方协助乙方办理房屋交付等手续，双方均不得反悔，如反悔赔偿对方的全部损失。
五、本协议自甲乙双方签字之日生效。协议一式两份，双方各持一份。
甲方：___
乙方：___
(签字按手印)
(签字按手印)
xx年xx月xx日
三、回迁房买卖合同17
甲方（卖方）：___
身份证号：________
乙方（买方）：___
身份证号：_______
经甲乙双方平等自愿协商一致，就房屋买卖事宜达成本协议内容如下：
一、甲方在xx年xx月xx日购买了xx村xx的回迁楼
房产一套（该房产未抽号分房），甲方自愿将该房产出售给乙方，乙方已对该房产相关状况做了充分了解，自愿购买。甲方在本协议签订时将甲方与原卖方xx签订的“卖房”协议等原件交付给乙方。
二、卖方的房产是xx村xx拆迁协议分得房产中的三楼以下房产
建筑面积约100平方米。
三、双方确定上述房产出售价款共计人民币（大写）贰拾万元整。乙方在合同签订、收到甲方与原卖方xx签订的“卖房”协议等原件时，一次性将购房款支付给甲方。
四、甲方协助乙方办理房屋交付等手续，双方均不得反悔，如反悔赔偿对方的全部损失。
五、本协议自甲乙双方签字之日生效。协议一式两份，双方各持一份。
甲方：___
乙方：___
(签字按手印)
(签字按手印)
xx年xx月xx日
